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競 買 須 知
來源:浙江廣衢拍賣有限公司 編輯者:admin 瀏覽:5809 次 發布:2008-10-8 21:23:10
    浙江廣衢拍賣有限公司受有關單位及產權人委托,公開拍賣一批房屋及物品,現就有關拍賣事項敬告大家,請參加拍賣的競買人注意閱讀本《競買須知》并遵守有關規定。
一、競買人在入場前須持本人身份證或企業法人證件,經填寫競買證、交付保證金、領取號牌后方可入場參拍,否則不視為正式競買人。委托代理人參與競拍的,應向本公司遞交書面授權委托書。
二、競買人必須遵守會場秩序,不得阻撓其它競買人叫價競投,不得操縱、壟斷競拍價格,一經發現,將取消其競買資格,并沒收保證金。
三、本公司的拍賣標的一切以現狀為準,拍賣人不能保證其品質,不承擔瑕疵擔保責任。競買人應在拍賣前對欲競拍品進行實地勘察或看樣咨詢。拍賣公告和拍賣目錄是對拍賣品名稱、規格和拍賣估價等方面提供說明,僅供競買人參考。(如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準,多出部分面積出讓金由買受方承擔)。競買人應在拍賣前對競投拍賣品的實際狀況進行了解,審看或聘請專家幫助鑒定,一旦作出競投決定,即表明本人接受拍品之一切現狀(包括缺陷、瑕疵),并愿對自已競買的行為承擔法律責任。
四、本次拍賣會采用的是增價拍賣形式,即競買人舉牌或口頭應價,當無人繼續加價時,拍賣師三次報價后落槌成交。拍賣師有權視場上情況調整加價幅度。競買人也可自行叫價,但其叫價必須超過拍賣師的加價幅度。
五、在競買過程中,競買人一定要認真、嚴肅地進行競買,一經競價不得反悔。否則按違約論處,保證金作違約金不予返還。
六、競買人成功競得拍賣品時,須當場簽定《成交確認書》和相關合同、文件,未按規定簽訂的應承擔違約責任,保證金作違約金不予返還并追究法律責任。買受人在當天(17時前)交付成交價20%的定金及傭金(已交保證金即充抵定金,保證金金額少于定金金額的應補足,傭金計算方式:房產類按成交價的3%,特殊約定除外),并在  年 月 日前來賓王路78號浙江廣衢拍賣有限公司內交清全款(需銀行提供按揭貸款的買受人必須符合銀行規定并提供所需資料及無條件接受銀行按揭貸款利率及交納保險費并在拍賣成交后于4月5日下午1點前交清50%的房款及費用,若未交清者視為自動放棄銀行按揭貸款一切后果自負),逾期不付清者,除競買保證金不予退還外,買受人還應承擔違約責任或經委托人同意,將該拍賣標的再行拍賣,根據《拍賣法》第三十九條第二款規定:“拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,買受人應當補足差額”同時保留追究法律責任的權利。
七、買受人在交清全款和傭金后方可辦理房屋及物品的移交手續,房屋類由委托方在買受人交清全款和傭金后三個月內交付,其它拍品可在交清全款后半個月內交付,延期移交的拍品見本場《特別說明》。如以找租金方式交付的房屋,房屋租金按買受人交清全款次日起算給買受人(因買受人無法及時提供有關產權過戶資料而無法產權過戶見證引起的后果由買受人承擔)。
八、本次成交的房地產按政府有關規定由買受人交納所有稅款和費用。房地產拍賣成交后,委托人、拍賣人協助買受人辦理過戶手續,產權轉移過程中產生的稅款及費用均由買受方負擔,房屋過戶手續可由買受方委托本公司代辦,其中集體土地不負責過戶。委托本公司辦理產權過戶或委托本公司辦理按揭貸款手續的買受人需預先交納產權過戶費用(普通住宅類按成交價的2.5%、其他按成交價的4.5%,營業稅按成交價的5.55%),過戶完畢多退少補。
九、拍賣事宜辦理過程中需公證的,公證費用由買受人承擔。
十、本次拍賣成交價均不含增值稅、營業稅、個人所得稅和其他稅費,拍賣成交后增值稅、營業稅、個人所得稅和其他稅費均由買受方承擔(特殊約定除外),產權過戶中如遇有關部門要求改變土地用途的房屋,改變土地用途須補交的出讓金等費用由買受方承擔。
十一、有優先購買權的競買人,報名時到財務部門辦理優先購買權登記手續,否則本公司視為自動放棄優先購買權。
十二、因政府政策改變所引起的一切事宜,本公司概不負責。
十三、其它事宜 ,詳見《特別說明》   
本人同意按此競買須知執行!            
競買人簽名:__________            
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